不動産の内容や目的によって必要な作業は異なってきますので、当事務所では、まずご相談内容を整理したうえで、必要な鑑定内容と費用をご案内しています。
不動産鑑定評価書（正式鑑定）
裁判所・税務署・金融機関等への提出が可能な、正式な鑑定評価書です。
| 内容 | 料金目安（税別） | ||
| 価格 | 土地のみ | 小規模（戸建住宅が1棟建築できる程度） | 20万円〜 |
| 中～大規模 （アパート、マンション、事務所、店舗、工場、倉庫などに適した土地、三輪） |
26万円～ | ||
| 建物のみ | 戸建住宅 | 22万円～ | |
| アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など | 28万円～ | ||
| 土地建物 | 戸建住宅 | 25万円〜 | |
| アパート、マンション、事務所、店舗、ビル、工場、倉庫など | 30万円～ | ||
| 事業性物件（リゾート、ゴルフ場、ホテル・病院） | 別途お見積り | ||
| 区分マンション | 専有1部屋 | 30万円〜 | |
| 賃料 | 新規家賃 | 賃貸住宅、店舗などの新規契約 | 30万円～ |
| 継続家賃 | 賃貸契約の継続や見直し | 35万円～ | |
| 新規地代 | 借地の地代 | 25万円～ | |
| 継続地代 | 借地契約の継続や見直し | 28万円～ | |
| 特殊案件 | 借地権、底地、地上権、地役権 立退料、工場財団、M＆Aに関する鑑定 複雑な権利関係 |
個別見積り | |
| （※）割引 | 複数地点評価の場合、2件名以降 | ▲10～50％割引 | |
| 同じ物件の再鑑定 | ▲20～50％割引 | ||
| （※）割増 | 過去時点の鑑定 | ＋5万円～ | |
| 至急扱い（2週間以内） | ＋30％～ | ||
| （※）諸経費 | 製本（鑑定士の署名押印あり：紙） |
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| データ（鑑定士の署名押印あり：PDF） | 追加料金ゼロ | ||
| 旅費・交通費・宿泊費 |
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【主な用途】
相続・遺産分割、裁判所提出、税務署提出、金融機関提出 など
調査報告書（簡易鑑定）
検討用・内部資料向けの簡易な報告書です。
※裁判所・税務署等への提出はできません。
| 内容 | 料金目安（税別） | ||
| 価格 | 土地のみ | 小規模（戸建住宅が1棟建築できる程度） | 16万円〜 |
| 中～大規模 （アパート、マンション、事務所、店舗、工場、倉庫などに適した土地、三輪） |
21万円～ | ||
| 建物のみ | 戸建住宅 | 18万円～ | |
| アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など | 22万円～ | ||
| 土地建物 | 戸建住宅 | 20万円〜 | |
| アパート、マンション、事務所、店舗、ビル、工場、倉庫など | 24万円～ | ||
| 事業性物件（リゾート、ゴルフ場、ホテル・病院） | 別途お見積り | ||
| 区分マンション | 専有1部屋 | 24万円〜 | |
| 賃料 | 新規家賃 | 賃貸住宅、店舗などの新規契約 | 24万円～ |
| 継続家賃 | 賃貸契約の継続や見直し | 28万円～ | |
| 新規地代 | 借地の地代 | 20万円～ | |
| 継続地代 | 借地契約の継続や見直し | 22万円～ | |
| （※）割引、割増、諸経費等については、鑑定評価書の報酬テーブルに準じます | |||
鑑定評価基準という枠にとらわれないため、多様な対応が可能です。
これまでに以下のような実績があります
- 1棟マンションの銀行ローンを受ける際の、長期修繕計画と資金計画表の作成
- 1棟の土地建物について、売買契約を基に土地と建物の内訳の査定
- 海外不動産（主に米国）の価格の査定
- 海外不動産の経済的耐用年数の査定
意見書
現地調査を行わず、資料をもとに価格等や考え方の整理をご提示します。
| 内容 | 料金目安（税別） |
| 土地のみ | 5万円〜 |
| 土地建物 | 8万円～ |
| 家賃 | 10万円円～ |
相談・見積
不動産に関するよろず相談を承ります。状況整理や鑑定の必要性の判断を行います。
まずは、弊所にお電話またはメール等でご連絡ください。
内容を確認し、日程調整のうえ、ご相談を承ります。
料金表は以下の通りです。
| 内容 | 料金 | オンライン対応 |
| 初回相談（30分） | 5,000円（税込） | オンラインの場合も同額 |
| （※）延長料金（30分ごと） | 5,000円（税込） | オンラインの場合も同額 |
| 見積作成 | 無料 | オンラインの場合も無料 |
事前に相談されたい案件に関する資料をご用意ください。
よくあるご質問
Q1．相談だけでもお願いできますか？
はい、可能です。
当事務所では 30分5,000円（税込）の有料相談を行っています。
不動産の状況整理や、鑑定が必要かどうかの判断を行います。
Q2．鑑定を依頼するか決まっていなくても大丈夫ですか？
はい、大丈夫です。
まずは相談で内容を整理し、必要な鑑定内容と料金の目安をご説明します。
相談のみで終了していただいても問題ありません。
なお、価格の目安や簡単な調査をご希望の方向けに、「ライトサービス」もご用意してあります。
Q3．料金が後から追加されることはありませんか？
原則としてありません。
鑑定を行う場合は、着手前に必ず正式なお見積を提示し、ご納得いただいた上で進めます。
- 上記は税込の目安料金です
- 物件数・規模・資料状況・難易度により変動します
- 正式な金額は、着手前に必ずお見積を提示します
ご相談・お問い合わせ
不動産鑑定のご相談・お問い合わせは、電話または下記フォームよりお問い合わせください。
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